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好久不见各位看官、我还是那个小霖[呲牙]

看看你们家的二手房价吧!

数据显示,在刚刚过去的7月,成都市二手房交易量为17296套,持续环比增长趋势。

从绝对数值来看,超1.7万套的二手房交易量,放在往前几年的成都市场上也是绝对领先的成绩。

2022年至今、成都整体呈现二手房快速增温的趋势。

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与此同时,贝壳找房、安居客等房产交易平台都在前几天不约而同地重新公布二手房成交房源信息,除近一年的成交数据缺失外,目前成交及挂牌相关信息都已重新回归透明化。

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有业内人士认为,成都二手房市场正逐步达到回暖的尖峰时刻。

本文就目前的挂牌数据,一起来探讨下当下在成都买二手房需要了解的几个数字。

主流首套房贷利率:4.45%

房贷利率的直接下调,是加速二手房成交回暖的直接诱因。

自5月份的五年期LPR利率下调至4.45%,至今已经连续稳底第三个月。

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目前成都首套利率基本在4.45%,二套则是5.05%-5.20%。

从LPR的变化趋势来看,今年内可能还是会以这个数据为主要参考,短期内信贷持平也成了稳固市场的一剂良药。

最大市场存量:近18万套

二手房的另一个转折点在新政发布之后,由于限售和免税政策的调整,有力促进了市场供应结构的更新。

准入门槛变宽松,面临的自然是数量与需求的放大。截至8月2日,贝壳平台挂牌二手房源量已经临近18万的历史新高度。

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而在今年3月,市场挤压量才新突破14万套,近4万套的增长量中,既有提前上市的小区,也有大量随市场好转而入场的房东。

我们详细统计了3月与8月各区域的存量变化,可以发现,除新津与高新西外,其他区域都有一定的增长。

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其中以天府新区、新都区和青白江区增加最为显著。

天府新区作为主城新房供应的主力军,不乏交房新满2年的小区,颇具代表性应该就是锦江生态带的中海锦江城,作为代表性大盘,目前的挂牌房源量已经高达300余套。

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新都区和青白江区或许有一定的争议,我们在讨论后给出了两个观点:

第一,这两个区域都属于城北郊区,向来在交易量上就薄弱,新政红利与市场好转,加速了有换房和离场态度的房东加入

第二,青白江和新都大丰都是在2017年以后迎来一波区域价值的爆发,吸引了诸多品牌商入驻,也积淀了较深的存量池,以平均2-3年的交房周期来算,今年正好是两个区域新房集中提前上市的关口

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综合来看,成都的二手房市场整体健康,高存量与高去化交织,构成了一套高效循环的买卖结构。

主力供应面积段:80~100

目前成都的供应主力中在建面80-100㎡的区间内,约占3成、4.9万套。

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这个面积段的二手房,一般都是做的大套二和小套三的设计,多数都密度较大,基本全城各个区域都有分布。

我们再来看看大的供应结构:目前贝壳平台上,建面100㎡以下的房源供应超过一半、约11.3万套;建面100-200㎡在售量也不算少,约有6万套;建面200-300㎡的房源量较低,仅有0.4万套;建面300㎡以上,则只有0.2万的在售量。

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可以直观看到,目前成都二手房的刚需供应严重“偏科”,刚改客群也相对好选,而到了高端改善这一级别则多半有价无市了。

主力供应总价段:60~100W

价格方面,实际较多的应该是总价60-100万之间,约占5.1万套,占比超过2成。

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这个预算在主城区主要对应建面50-80㎡的房源,如果是在较低价小区或者郊区位置,可以往建面80㎡以上的较大户型下手。

总价60万以内,仅有1.9万套可选,其中住宅以老旧小区为主;总价60-100万,约有5.1万套;总价100-150万,约有4.4万套;总价150-200万,约有2.8万套;总价200-300万,约有2.4万套;总价300万以上,约有1.9万套。

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二手挂盘总价信息分布图

刚需改善 ~建议 ~各自看各自的

结合全文内容,整个二手房市场显然更利好于刚需客群的,这与新房日渐改善化的趋势截然相反、形成了彼此互补的局面。

详细来说,觉得有三点是可以总结当下想买房的读者们的:

第一,利率低位运转目前来看是相对稳定的,现阶段想买房的人确实可以下手了。

第二,预算200万以下的刚需,目前可以着重看一下二手房,选择面最广的集中在总价150万以内,建面100㎡以下,基本是可以在成都选到合适的位置;当然,总价180万以内成都也有部分新房

第三,新房更适合目前的改善买入,一方面单价较高,对刚需压力较大;另一方面,红盘基本清空,市场面临多数是会进入顺销阶段的项目,普通资格的上车难度较低。

看完您对成都购房还有任何疑问,欢迎咨询。

我是你们的小霖子,如果喜欢小霖的可以给小霖点个免费的关注吗?谢谢大家[作揖][作揖]

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